Feliz Ano Novo 2012

‎"Viver não é esperar a tempestade passar, é aprender como dançar na chuva."
Que o Ano de 2012 seja o ano das origens, da família e dos amigos. Redescubra o lado simples e positivo da vida. Sobretudo Seja Feliz!

Mensagem Natal 2011

As Nossas Sugestões de Natal 2011

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A Nossa proposta deste Natal

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Gestão de Arrendamentos - ERL Imobiliária

Ofereça umas Férias de Natal diferentes à sua família

Férias de Natal na Praia de Esmoriz Slideshow: ERL’s trip from Porto, Northern Portugal, Portugal to Praia de Esmoriz (near Espinho) was created by TripAdvisor. See another Espinho slideshow. Create your own stunning free slideshow from your travel photos.

Mais Uma excelente opção para as férias de Natal!

Apartamento de Férias na Praia Slideshow: ERL’s trip from Porto, Northern Portugal, Portugal to Espinho was created by TripAdvisor. See another Espinho slideshow. Create a free slideshow with music from your travel photos.

T3 Duplex em Plena Av. da Republica, Vila Nova de Gaia

Todos os pormenores em www.erl-imobiliaria.pt

Apartamento T3 duplex no Centro de Gaia, Av. Da República, Junto ao Metro. Uma óptima oportunidade, um apartamento novo com apenas 2 anos de uso, com todas as garantias activa, acabamentos de óptima qualidade e áreas muito generosas. A sua exposição solar a poente, oferece uma excelente luminosidade, distribuindo-se por dois pisos, sendo que a área social ao contrário da maioria dos duplexes se desenvolve na parte superior assim como a entrada, obtendo assim a garantia de descanso na área dos quartos. A sua localização, permite uma deslocação para qualquer ponto das Cidades de Gaia e Porto, sem ter que usar viatura, podendo ficar guardada num dos seus 2 lugares de estacionamento. Tem também um arrumo que é excelente para guardar tudo aquilo que não necessita no imediato. Uma casa que oferece aos seus proprietários uma verdadeira qualidade de vida.
Marque a sua visita. 913 263 022 Ermelinda Rosinha ou 913 263 061 Manuel Miranda
http://www.erl-imobiliaria.com/imovel/apartamento-t3-duplex-vila-nova-de-gaia/
Adicione-nos ao facebook e saibas as novidades em primeira mão:
http://facebook.com/ERL.Imobiliaria

Porque a ERL Imobiliária é Diferente.

A ERL- Imobiliária distingue-se pela diferença:

1. As Pessoas.Para nós as pessoas estão em primeiro lugar, sendo o nosso negócio, de pessoas para pessoas, logo, elas são as mais importantes. Sejam colaboradores, clientes, proprietários, vendedores, parceiros, enfim, as pessoas são sem dúvida o mais importante nesta empresa.
2. Ética. Todos os que trabalham com a ERL- Imobiliária, sabem que o nosso código de conduta é bastante exigente. Preferimos perder um negócio a ir contra os nossos Princípios.
3. Inovação. A nossa capacidade de adaptação às oscilações do mercado, procurando inovar todos os dias, de maneira a garantir aos nossos Clientes a melhor qualidade de serviço.
4. Flexibilidade. Cada Cliente é um caso, todos são personalidades diferentes com formas de vida diferentes. Horários diferentes. A ERL-Imobiliária analisa cada cliente individualmente e presta-lhe o serviço mais conveniente às suas necessidades. Não temos horários fixos, nem dias fixos de trabalho. 
5. As novas tecnologias. Estamos em constante formação, aperfeiçoando a cada dia a nossa forma de trabalhar, acompanhando os tempos, evoluindo com o mundo. Temos Clientes desde Hong Kong a Barcelona, estamos em contacto constante através da Internet, gerimos os seus imóveis, como se eles estivessem presentes. Estamos presentes nas principais redes sociais. procuramos novas formas de divulgação dos imóveis. 

Sobre o Arrendamento Temporário

O arrendamento temporário, é uma forma de rentabilização de imóveis, ainda pouco explorada na zona Norte do País.

No entanto há zonas no nosso pequeno Portugal em que esta actividade se encontra em franca expansão. Na Europa é prática corrente, cá em Lisboa, Algarve.

O Porto/V. N. Gaia é uma zona histórica Património Mundial e da Unesco, a procura por este tipo de alojamento é anual não só nos meses de verão.

Muitos proprietários já descobriram a vantagem deste tipo de arrendamento. A rentabilização dos imóveis pode disparar em muito pouco tempo, é verdade que dá mais trabalho, há requisitos que são necessários, e até legislação, que a compararmos com outras formas de rentabilização não é das mais complicadas.

A ERL já gere alguns Imóveis de arrendamento temporário, e a satisfação dos nossos Proprietários depressa se converte em agradecimento, pois os rendimentos são de facto visíveis, e como a ERL-Imobiliária gere todos os procedimentos, os proprietários não tem trabalho nem preocupação.

Uma forma Ideal de rentabilização para pessoas que se encontram a trabalhar no estrangeiro.

Garantem o seu mês de férias em Portugal , o Natal, etc, durante o resto do tempo o Imóvel serve para rendimento, rendimento seguro, pois as hospedagens são pagas adiantadas, por isso não há riscos das pessoas não pagarem.

O Alojamento temporário, não é só de férias, hoje em dia há empresas que procuram este tipo de Alojamento para funcionários transitários, pessoas em formação ou Formadoras.

Convém que que se legalize este tipo de alojamento, a ERL-Imobiliária trata da legalização pedindo a licença de Alojamento Local, junto da Câmara Municipal. E assim pode ser anunciado em todos os canais próprios.

Há uma procura considerável para este tipo de alojamento, não espere mais tempo, contacte-nos, nós aconselhamos gratuitamente, e apresentamos-lhe os nossos planos de gestão.

A Gestão do Arrendamento pela ERL

As principais preocupações de um proprietário, quando decide arrendar um imóvel, prendem-se com o medo que:

• O inquilino possa degradar o imóvel;
• O inquilino deixe de pagar a renda;
• Tenha de recorrer aos tribunais para recuperar o imóvel;
• Tenha de suportar reparações que não sejam da sua responsabilidade;
• Desconheça as suas obrigações e os seus direitos perante o inquilino.

Perante estas situações, a ERL-Imobiliária oferece aos proprietários, interessados em arrendar imóveis, uma série de benefícios e de garantias que conferem segurança e rentabilidade ao arrendamento:


1. A ERL encarrega-se de seleccionar o inquilino, realizando tantas visitas quantas sejam necessárias e evitando ao proprietário constantes deslocações.


2. Após ter seleccionado o inquilino, de acordo com os critérios acordados com o proprietário, a ERL reunirá toda a documentação necessária para a celebração do contrato.


3. A intervenção do departamento jurídico da ERL permite garantir que o contrato de arrendamento esteja em conformidade com a legislação em vigor, bem como elucidar qualquer dúvida que possa surgir.


4. A gestão integral por parte da ERL garante ao proprietário a mais-valia de um serviço que zelará pelos seus direitos e interesses, e que apenas requererá a sua intervenção quando esta seja legalmente necessária.


5. Qualquer problema que o inquilino venha a ter, durante a vigência do contrato, será gerido pela ERL, evitando conflitos de interesses desnecessários entre as partes. O proprietário não precisará de em conflito com o inquilino, sendo todas as queixas ou reclamações do mesmo tratadas directamente pela ERL, e reportadas sistematicamente ao proprietário.


6. Quando o inquilino rescindir o contrato, a ERL encarregar-se-á de visitar o imóvel para confirmar o estado do mesmo e garantir que seja entregue em boas condições.


7. Em caso de ocorrência de avarias ou de danos, a ERL enviará ao local os seus técnicos, para proceder à avaliação e à reparação das deficiências.


8. Plano Especial para as pessoas que não residem em Portugal e mantêm cá habitação.

Gestão de Arrendamentos - ERL Imobiliária

Quintinha Barragem da Aguieira

Todos os Pormenores em: http://quintinhamortagua.blogspot.com/

visite o nosso site: www.erl-imobiliaria.com
facebook/Erl.Imobiliaria

Empreendimento no Centro de Vila Nova de Gaia

ERL Imobiliária

Porque a ERL Imobiliária é Diferente.

A ERL Imobiliária nasceu da convicção de pessoas que sempre acreditaram nesta profissão.

Os profissionais que integram a nossa Equipa são pessoas com uma experiência de cerca de 10 anos, que já passaram por alguns altos e baixos do mercado Imobiliário, mas que, devido á sua paixão pela actividade, mantiveram-se fiéis aos seus princípios e têm conseguido singrar. Conseguiram uma boa carteira de clientes que os referenciam como excelentes profissionais. Este é o nosso trunfo, os nossos Clientes fidelizam-se para sempre e recomendam-nos, assim não estamos tão expostos às flutuações do mercado.

Princípios básicos da ERL Imobiliária:

Os nossos Clientes são o nosso melhor Investimento, quanto melhor os servirmos melhor e maior será o nosso “retorno” no Futuro.

A realização de um negócio só é possível envolvendo vendedores e compradores, por isso consideramos nossos Clientes, os Compradores e os Vendedores.

Os nossos Comerciais são pessoas que se actualizam todos os dias, que procuram constante formação na área, por isso estão à vontade quando necessitam de dar informações técnicas sobre algum assunto que esteja directamente relacionado com a Mediação Imobiliária.

Conhecem as últimas tendências de mercado, reconhecem as verdadeiras necessidades do Cliente e sabem aconselhar.

O Cliente Comprador, quando contrata a ERL Imobiliária, sabe que não tem que desligar o telefone nem tem de mudar de número. Fica tranquilo pois não é incomodado a toda a hora, tem pré-combinado as horas e a forma de contacto. Muitos dos nossos clientes preferem os contactos via Internet, e isso é respeitado na íntegra. Nada mais maçador que um comercial chato, aborrecido e incomodativo nas horas menos próprias.

As visitas são programadas depois de uma pré-visita virtual, depois de verem algumas opções que enviamos por e-mail, com fotos e características. O Cliente escolhe os imóveis que quer visitar e se enquadram realmente na sua pesquisa. Não fazemos visitas forçadas, nem que o cliente não saiba que as vai fazer.

Quando o Cliente contrata a ERL Imobiliária sabe que não precisa de mais nenhuma Imobiliária, porque a ERL tem excelentes relações de parceria com colegas da área e vai encontrar o Imóvel certo, mesmo que partilhe o negócio com outro colega, evitando assim 50 comerciais a ligar e visitas a imóveis que não têm interesse nenhum.

Há comerciais que acreditam que vencem os clientes pelo cansaço, nós acreditamos que conseguimos excelentes negócios para os Nossos Clientes.

Com os Clientes proprietários temos uma relação de estrita confiança. Não somos especuladores nem oportunistas, somos sempre sinceros, não dizemos o que ele gostaria de ouvir. Prestamos-lhe um serviço altamente profissional e por isso temos que ter a sua total disponibilidade para nos ajudar a prestar esse mesmo serviço, facilitando-nos toda a documentação necessária do Imóvel e nunca ocultar-nos pormenores que possam comprometer a boa realização de um negócio.

Não angariamos imóveis de amigos dos amigos ou de proprietários invisíveis, a não ser que haja procurações autenticadas. Não angariamos todos os imóveis do mercado, angariamos os imóveis que possam ser vendidos, livres de algum tipo de responsabilidade para os futuros proprietários.

Os nossos Clientes vendedores sabem que, vão sendo informados da evolução do negócio e é-lhes dada informação sobre como o mercado está a reagir ao seu imóvel. Quando marcamos visitas ao seu imóvel temos o cuidado de o fazer com pré-aviso e antecedência razoável e, depois da visita, recebe um feedback de como reagiu o cliente.

Por fim, como a ERL lida com a concorrência?

Com respeito.
 

Os Colegas que já trabalharam com a ERL ou com os membros da sua equipa, sabem que preferimos perder um negócio a trair um colega de profissão.

Consideramo-nos uma Empresa com elevado sentido Ético.

Já não acreditamos na máxima: “O segredo é a Alma do Negócio”, acreditamos que, nos anos que correm: “ A partilha é a Alma do negócio”

" Ermelinda Rosinha, Consultora Imobiliária, 10 anos de experiência no ramo imobiliário. Para mim, mais que um negócio fechado, o importante é a relação que mantenho com todos os clientes. Confiança, seriedade, e honestidade. Os meus clientes sabem, que comigo, estarão sempre seguros, sabem que estou sempre disponível para os ouvir e aconselhar a fazer o melhor negócio."

" A confiança e a transparência são características obrigatórias

 na minha relação com os Clientes, por isso

me recomendam"

Quem somos: 

A E.R.L. Mediação Imobiliária é a empresa da nova geração do ramo imobiliário.

Um serviço altamente personalizado e exigente, seguindo um Código de Ética e Conduta que tornámos público, reafirmando o nosso compromisso.

O nosso maior investimento foi feito a pensar nos nossos Clientes.

A E.R.L. faz a Exportação dos seus imóveis para cerca de 50 canais Imobiliários, acrescentando a presença em todas as Redes Sociais, prestando assim um serviço de proximidade facilitada.

No nosso site, poderá encontrar imóveis de várias tipologias, localizados em toda a zona Litoral de Gaia: Arcozelo, Canidelo, Gulpilhares, Madalena, Valadares, S. Felix da Marinha.

Periferia de Gaia: Avintes, Canelas, Vilar de paraíso, Perosinho, Pedroso, Serzedo.

Apostamos também em algumas zonas do Porto: Foz e zonas Junto ao Rio Douro.

Apartamentos e Moradias são a nossa principal aposta.

Queremos proporcionar aos nossos clientes imóveis com tipologias T1, T2, T3, T4, T5 e T6 com a qualidade e localização de excelência.

Uma vez que estamos localizados em plena Costa Verde, temos como principal missão angariar e proceder à venda de imóveis de todas as localidades situadas entre Espinho e Porto.

Se procura um imóvel de Excelência localizado numa das zonas mais privilegiadas do Concelhos de: Vila Nova De Gaia, Espinho, ou Porto. Contacte-nos.

Todos os nossos imóveis têm garantia de qualidade. No mercado dos Imóveis novos só trabalhamos com Construtores que possam oferecer garantia e assistência Pós-venda. No mercado dos usados não comercializamos todos, só os que oferecem óptima relação qualidade/preço.

No segmento Imóveis de Luxo, a nossa oferta é selectiva e personalizada, a garantia de um excelente negócio está sempre presente.

 

Esperamos Por Si! 

Ermelinda Rosinha 

Gerente 

E.R.L. Mediação Imobiliária, Unipessoal, Lda